165 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041173211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
68045041173211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 39 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 392 $ Poids 51 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 518 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 615 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 477 652 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 705 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 749 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 660 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 722 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 658 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 481 718 $ Poids 7 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 530 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.