1 Montée DORIS · Saint-Édouard
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041173716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
68045041173716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 49 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 832 $ Poids 54 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 937 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 914 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 554 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 809 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 831 $ Poids 45 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 801 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 173 $ Poids 26 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 628 227 $ Poids 8 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 457 568 $ Poids 6 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 504 294 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 616 743 $ Poids 2 % |
| 12 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.