166 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 229,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 415 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041174957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
68045041174957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 500 551 $ Poids 17 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +81 673 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 236 124 $ Poids 2 % |
| 3 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 727 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.