168 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 147,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041184169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
68045041184169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 805 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 814 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 098 $ Poids 43 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 801 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 404 655 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 887 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 115 $ Poids 37 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 904 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 491 $ Poids 29 % |
| 8 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 477 $ Poids 13 % |
| 10 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.