172 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 6 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 334 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041185778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
68045041185778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 45 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 683 $ Poids 44 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 492 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 129 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 974 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 133 $ Poids 39 % |
| 6 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 698 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 915 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 911 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 553 $ Poids 21 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 490 081 $ Poids 6 % |
| 11 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 443 727 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 620 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.