176 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 128,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041196470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
68045041196470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 4 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 767 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 984 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 491 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 859 $ Poids 37 % |
| 5 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 348 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 071 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 467 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 620 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 679 169 $ Poids 6 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 381 $ Poids 4 % |
| 12 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 497 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.