178 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 207,7 m² · constr. 1957 · terrain 6 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 587,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041196747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
68045041196747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 43 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 575 525 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +89 971 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 807 259 $ Poids 21 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 178 $ Poids 19 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 169 414 $ Poids 4 % |
| 5 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 642 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.