194 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
534 300 $
Autre · 13 032 $/m² · 41 m² · constr. 1930 · terrain 393 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 653,4 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 400 $
Rôle antérieur 1 455 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041235198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 630 200 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
1 455 800 $
ID provincial
68045041235198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 46 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (3 325 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 813 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, Rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-03-06 · 4.0 km · Vendu 143 000 $ (4 006 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 177 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.