Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
682 000 $
Autre · 3 047 $/m² · 223,8 m² · constr. 1910 · terrain 321 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 846,8 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 800 $
Rôle antérieur 1 202 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041349397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 800 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
1 202 300 $
ID provincial
68045041349397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 70 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 671 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 527 734 $ Poids 39 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 219 603 $ Poids 29 % |
| 3 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 601 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.