Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
665 900 $
Autre · 3 677 $/m² · 181,1 m² · constr. 1940 · terrain 257 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 922,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 980 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041350310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 100 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
68045041350310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 68 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 499 991 $ Poids 46 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −67 957 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 086 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 414 653 $ Poids 34 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 751 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 312 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 475 066 $ Poids 8 % |
| 7 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 963 $ Poids 6 % |
| 8 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 252 $ Poids 3 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 632 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 549 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.