254 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
543 300 $
Autre · constr. 1965 · terrain 287 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 596,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 696 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041491967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 100 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
68045041491967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 47 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 593 m · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 154 451 $ Poids 58 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 617 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 477 313 $ Poids 43 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 402 $ Poids 29 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 19 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 558 700 $ Poids 18 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 749 764 $ Poids 15 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 447 403 $ Poids 2 % |
| 9 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 588 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 288 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.