508 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,9 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050793909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
68045050793909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 834 m · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 349 025 $ Poids 36 % |
| 3 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 553 $ Poids 29 % |
| 4 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 507 247 $ Poids 29 % |
| 5 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 909 $ Poids 21 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 586 $ Poids 20 % |
| 7 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 719 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 695 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.