515 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050890841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
68045050890841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 560 211 $ Poids 62 % |
| 2 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 810 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 422 $ Poids 16 % |
| 5 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 543 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 504 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 384 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 630 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 533 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.