517 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 136,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050890907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
68045050890907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 32 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 732 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 554 $ Poids 39 % |
| 2 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 942 m · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 351 $ Poids 35 % |
| 3 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 929 $ Poids 31 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 373 $ Poids 11 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 705 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 240 $ Poids 4 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 680 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 565 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.