536 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 229,9 m² · constr. 1996 · terrain 41 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 438,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 619 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050953888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
68045050953888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 85 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 544 850 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 734 $ Poids 1 % |
| 3 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 731 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +37 135 $ | 727 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.