542 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051070134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
68045051070134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 26 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 835 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 097 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 428 $ Poids 18 % |
| 4 | 576, rang du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (3 349 $/m²) 64,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 221 483 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.