540 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 174,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 378 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051070197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
68045051070197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 54 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 091 $ Poids 38 % |
| 2 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 549 848 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 749 869 $ Poids 8 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 467 943 $ Poids 8 % |
| 5 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 474 450 $ Poids 7 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 730 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 558 193 $ Poids 4 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 644 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 885 $ Poids 1 % |
| 12 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 587 203 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.