Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
326 000 $
Autre · 2 072 $/m² · 157,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051073833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3430729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
68045051073833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 15 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 803 $ Poids 33 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 648 $ Poids 19 % |
| 3 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 537 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 595 678 $ Poids 14 % |
| 5 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 448 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 733 714 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 373 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 167 $ Poids 8 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 699 069 $ Poids 7 % |
| 10 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 535 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 467 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.