186 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051118711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
68045051118711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 46 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 694 $ Poids 40 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 153 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 834 $ Poids 27 % |
| 6 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 453 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 484 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 410 466 $ Poids 14 % |
| 9 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 534 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 665 132 $ Poids 6 % |
| 11 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 486 678 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 623 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.