188 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 167,9 m² · constr. 1930 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051128291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
68045051128291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 39 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 875 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 129 $ Poids 56 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 939 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 458 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 405 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 556 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 460 374 $ Poids 23 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 962 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 689 $ Poids 11 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 097 $ Poids 5 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 513 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 762 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.