183 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 217,8 m² · constr. 1981 · terrain 27 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 721,7 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 584 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051137685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
68045051137685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 77 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 972 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 022 $ Poids 36 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 391 $ Poids 9 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 245 174 $ Poids 3 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 712 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.