192 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 156,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051139633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
68045051139633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 38 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 722 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 750 $ Poids 49 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 788 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 517 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 145 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 721 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 447 685 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 730 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 071 $ Poids 12 % |
| 9 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 632 233 $ Poids 4 % |
| 11 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 530 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.