185 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
463 500 $
Autre · 4 989 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 12 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 914,8 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051148442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
68045051148442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 35 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 499 674 $ Poids 22 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 195 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 368 933 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 268 $ Poids 15 % |
| 5 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 116 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 479 271 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 562 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 933 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.