564 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051178859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
68045051178859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 29 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 752 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 318 $ Poids 34 % |
| 4 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 721 112 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 432 324 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −51 630 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 658 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 165 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 799 $ Poids 4 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 577 485 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.