564 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 117,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051179937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
68045051179937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 53 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 521 644 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 468 302 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 067 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 246 $ Poids 9 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 647 744 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 501 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 798 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.