196 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 148,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 362 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051231991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
68045051231991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 38 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 535 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 519 863 $ Poids 56 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 863 $ Poids 47 % |
| 4 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +68 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 689 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 521 466 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 439 003 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 729 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 385 $ Poids 10 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 648 206 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 760 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.