198 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051232978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
68045051232978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 44 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 487 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 357 652 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 560 $ Poids 9 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 033 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 546 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.