197 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 132,2 m² · terrain 2 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051241518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
68045051241518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 35 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 453 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 328 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 166 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 530 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 887 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 973 $ Poids 8 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +70 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 451 $ Poids 8 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 526 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 742 $ Poids 3 % |
| 12 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.