204 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 157,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051244495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
68045051244495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 28 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 214 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 426 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 271 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 492 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 998 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 900 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 448 798 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 525 577 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 441 $ Poids 6 % |
| 9 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 665 $ Poids 3 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 604 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.