208 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 181 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 320 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051245688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
68045051245688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 52 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 160 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 533 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 635 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 785 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 125 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 470 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −68 269 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 086 182 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 094 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 474 955 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 857 $ Poids 4 % |
| 8 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 033 $ Poids 3 % |
| 9 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 591 443 $ Poids 2 % |
| 10 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 657 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.