209 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051256924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
68045051256924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 44 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 460 475 $ Poids 21 % |
| 2 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 443 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 886 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 355 511 $ Poids 5 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 416 152 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −50 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 694 $ Poids 4 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 610 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 551 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.