212 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 198,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051257249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
68045051257249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 121 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 589 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 489 574 $ Poids 44 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 141 047 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 435 $ Poids 6 % |
| 5 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 458 325 $ Poids 3 % |
| 6 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 664 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 210 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.