215 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051267288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
68045051267288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 178 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 447 570 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 218 $ Poids 40 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 560 591 $ Poids 25 % |
| 4 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 860 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 502 017 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 913 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 419 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −49 838 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 740 425 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +75 047 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 172 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 958 $ Poids 3 % |
| 11 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 305 $ Poids 3 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.