217 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 145,8 m² · constr. 1956 · terrain 12 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 003,3 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051268345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
68045051268345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 33 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 244 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 478 793 $ Poids 30 % |
| 4 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 595 $ Poids 6 % |
| 5 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 435 775 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 411 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 503 957 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 599 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.