572 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 144,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051276413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
68045051276413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 44 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 518 040 $ Poids 36 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 449 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 292 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 534 $ Poids 6 % |
| 6 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 878 $ Poids 5 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 467 119 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 920 $ Poids 3 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 644 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 622 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 470 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.