574 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 155,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 542 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051277441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
68045051277441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 69 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 189 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 160 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 532 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 802 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 446 126 $ Poids 6 % |
| 7 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 785 044 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 540 583 $ Poids 4 % |
| 9 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 468 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 153 $ Poids 3 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 667 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.