578 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051279393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
68045051279393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 349 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 435 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 488 965 $ Poids 31 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 966 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 548 380 $ Poids 26 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 752 $ Poids 7 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 721 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 488 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 804 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 422 195 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 676 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 615 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.