244 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 5 146 $/m² · 144,1 m² · constr. 1930 · terrain 208 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 495,8 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 958 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051308681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
68045051308681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 78 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 627 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 462 $ Poids 61 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 985 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 374 $ Poids 17 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 571 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 708 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 433 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 665 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.