240 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 123,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051336917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
68045051336917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 35 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 189 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 507 542 $ Poids 54 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 402 975 $ Poids 32 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 832 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 466 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.