246 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 122,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 047,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051338812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
68045051338812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 85 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 368 $ Poids 57 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 634 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 036 $ Poids 1 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 487 713 $ Poids 1 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 480 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 646 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.