248 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 154,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 359,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ -4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051338818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
68045051338818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 53 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 794 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 142 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 466 805 $ Poids 46 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 532 085 $ Poids 29 % |
| 4 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 859 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 767 732 $ Poids 21 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 526 202 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 445 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 528 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 429 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.