235 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 175,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,2 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051344685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
68045051344685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 29 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 945 $ Poids 72 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 775 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 554 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 842 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −85 102 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 069 349 $ Poids 27 % |
| 5 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 799 479 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 468 944 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 619 184 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 428 005 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 680 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 446 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.