255 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
546 800 $
Autre · 2 700 $/m² · 202,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051349886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
68045051349886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 153 204 $ Poids 52 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 504 408 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 567 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 446 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.