586-588 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 126 m² · constr. 1965 · terrain 9 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 112,7 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051362986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
68045051362986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 39 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 627 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 846 $ Poids 51 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 667 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 519 575 $ Poids 42 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 428 $ Poids 22 % |
| 4 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 162 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 368 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 718 $ Poids 1 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.