592 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
299 300 $
Autre · 3 480 $/m² · 86 m² · constr. 1920 · terrain 4 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051364712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
68045051364712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 11 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 481 353 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.