608 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 114,1 m² · constr. 1875 · terrain 5 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,8 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 340 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051367107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
68045051367107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 42 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 174 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 124 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 053 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 445 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 547 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.