580 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
490 300 $
Autre · 2 993 $/m² · 163,8 m² · constr. 1958 · terrain 10 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 585,7 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051370300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
68045051370300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 38 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 160 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 428 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 412 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 347 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 520 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 455 810 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 576 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 637 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.