582 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051371151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
68045051371151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 42 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 777 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 470 107 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 488 $ Poids 3 % |
| 3 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 505 782 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 427 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 363 113 $ Poids 2 % |
| 8 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 438 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 480 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 569 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 568 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.