256 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 190,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051440232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
68045051440232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 35 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 115 797 $ Poids 53 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 905 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 438 814 $ Poids 40 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 529 046 $ Poids 37 % |
| 4 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 717 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 799 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 790 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 485 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 585 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.