258 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 168,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051440385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
68045051440385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 29 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 930 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 727 $ Poids 57 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 507 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 443 170 $ Poids 31 % |
| 4 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 684 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 928 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 461 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 559 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.